Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce za IV kwartał 2024 roku. Raport obejmuje wyniki dotyczące istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, transakcji wynajmu oraz wskaźnika pustostanów. Informacje zostały pozyskane od renomowanych firm doradczych, takich jak Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark i Savills.
Na koniec czwartego kwartału 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 781 500 m². Największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 831 400 m²), Wrocław (1 375 900 m²) oraz Trójmiasto (1 067 000 m²). Pozostałe rynki regionalne, takie jak Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin, odgrywają również ważną rolę, ale ich zasoby są mniejsze w porównaniu do trzech największych aglomeracji.
W IV kwartale 2024 roku oddano do użytku obiekty o łącznej powierzchni 47 100 m². Największym projektem, który został zrealizowany w tym okresie, był Grundmana Office Park A w Katowicach, o powierzchni 20 650 m², zrealizowany przez Cavatina Holding. Nowe inwestycje nadal stanowią istotny element wzrostu rynku biurowego w Polsce, choć ich tempo może być niższe niż w poprzednich latach.
Warto zwrócić uwagę, że na koniec grudnia 2024 roku w ofercie dostępne było około 1 204 500 m² powierzchni biurowej do wynajęcia, co przekłada się na współczynnik pustostanów wynoszący 17,8%. Jest to wzrost o 0,5 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz wzrost o 0,3 punktu procentowego w stosunku do analogicznego okresu roku 2023. Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach (23,2%), podczas gdy najniższy wskaźnik wystąpił w Szczecinie (7,7%).
W IV kwartale 2024 roku całkowity wolumen transakcji wynajmu wyniósł prawie 220 000 m², co oznacza wzrost o 4% w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 5% w porównaniu do IV kwartału 2023 roku. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (98 300 m²), Wrocławiu (50 500 m²) oraz Trójmieście (25 200 m²). Z kolei w pozostałych miastach rynki biurowe były mniej aktywne, ale także odnotowały mniejsze transakcje wynajmu.
Interesującym aspektem rynku biurowego w Polsce w IV kwartale 2024 roku jest duży udział odnowionych umów najmu, które stanowiły 47% całkowitego wolumenu transakcji. Nowe umowy wyniosły 45%, ekspansje 2%, a transakcje na potrzeby właścicieli budynków 6%. Wśród największych transakcji zawartych w tym okresie warto wyróżnić przedłużenie umowy najmu na 14 100 m² przez poufnego najemcę z sektora IT w budynku Tertium Business Park II w Krakowie, przedłużenie umowy na 10 300 m² przez State Street Bank International w Krakowie w budynku Kazimierz Office Center oraz umowę przednajmu na 8 900 m² przez nieujawnionego najemcę z sektora przemysłowego w budynku .PUNKT w Gdańsku.
Pomimo wyzwań związanych z rosnącymi pustostanami i trudnościami na rynku, sektor biurowy w Polsce wykazuje dużą odporność. Inwestorzy i deweloperzy kontynuują realizację nowych projektów, a wynajem powierzchni biurowych pozostaje dynamiczny, zwłaszcza w największych miastach takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.
O Stowarzyszeniu PINK
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) jest organizacją, która zrzesza przedstawicieli wszystkich sektorów rynku nieruchomości komercyjnych. PINK ma na celu wywieranie wpływu na otaczające środowisko gospodarcze, polityczne i społeczne oraz promowanie dobrych praktyk na rynku nieruchomości. Członkami stowarzyszenia są deweloperzy, inwestorzy, asset menedżerowie, zarządcy nieruchomości, firmy projektowe i doradcy budowlani, a także firmy doradztwa prawnego, podatkowego oraz usług finansowych. Stowarzyszenie pełni funkcję reprezentacyjną oraz jest platformą wymiany doświadczeń, wiedzy i współpracy dla osób działających na rynku nieruchomości komercyjnych.