Garaż, tak jak każdy inny obiekt, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jest to budynek wolnostojący, czy miejsce postojowe na parkingu podziemnym w bloku, wymaga zgłoszenia do urzędu miasta lub gminy.
Podatek od nieruchomości – trzy różne stawki dla garaży
Przepisy, które weszły w życie na początku 2025 r., uprościły sposób opodatkowania garaży podatkiem od nieruchomości. Garaże zlokalizowane w budynkach mieszkalnych, stanowiące część lokalu, opodatkowane są stawką właściwą dla budynków mieszkalnych. Nie ma przy tym znaczenia, czy lokal i miejsce postojowe mają tę samą, czy odrębne księgi wieczyste. Nowe regulacje przyniosły znaczne uproszczenie przede wszystkim dla właścicieli mieszkań z przydzielonymi miejscami postojowymi w garażu podziemnym.
Inaczej wygląda sytuacja, gdy garaż jest osobnym budynkiem, np. gdy właściciel działki zakończył budowę takiego obiektu obok domu. Garaże wolnostojące klasyfikowane są jako budynki pozostałe. Stawka podatku jest dla nich około 10-krotnie wyższa niż w przypadku budynków mieszkalnych. Nowe przepisy w 2025 r. nie wprowadziły w tym zakresie zmian – garaże wolnostojące nie korzystają z preferencyjnego opodatkowania.
Najwięcej za garaż zapłacą podatnicy, którzy wykorzystują jego przestrzeń na cele firmowe. Wszystkie takie obiekty podlegają opodatkowaniu według stawki właściwej dla nieruchomości użytkowanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Stawka ta jest około 30-krotnie wyższa niż w przypadku budynków mieszkalnych.
Obowiązki właściciela garażu
Jak złożyć zgłoszenie garażu w 2025 do opodatkowania podatkiem od nieruchomości? Formalności załatwisz w urzędzie miasta lub gminy właściwym według adresu przedmiotu opodatkowania.
Jeśli jesteś osobą fizyczną, składasz informację IN-1. Jeśli jesteś osobą prawną, jednostką organizacyjną lub spółką niemającą osobowości prawnej, złóż deklarację DN-1. Pomocne przy przygotowywaniu dokumentów okażą się Przyjazne Deklaracje. Ten wygodny kreator poprowadzi Cię krok po kroku przez proces generowania IN-1 lub DN-1 wraz z wymaganymi załącznikami. Automatycznie uzupełnia pola, wylicza i zaokrągla kwoty, a na koniec weryfikuje poprawność zgłoszenia.
Przygotowane z pomocą kreatora dokumenty możesz przekazać do organu podatkowego na dwa sposoby:
- Wydrukować, podpisać ręcznie i dostarczyć osobiście lub pocztą.
- Wysłać elektronicznie przez ePUAP. Potrzebny będzie aktywny Profil Zaufany, podpis kwalifikowany lub pieczęć elektroniczna (osoby prawne).
Przyjazne Deklaracje wspierają obie te formy.
Osoby prawne samodzielnie wyliczają podatek do zapłaty. Natomiast osoby fizyczne oczekują na decyzję z urzędu gminy o wysokości należności.
Kiedy nie trzeba płacić podatku za garaż?
Podatek od nieruchomości trzeba zapłacić nawet za mały garaż. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje możliwość skorzystania ze zwolnień z tego obowiązku dla niektórych budynków. Prawo do ustalania własnych preferencji mają też gminy. Zwolnienie obejmuje np. obiekty wykorzystywane na cele związane z udzielaniem pomocy społecznej, obiekty używaneprzez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty itp.
Tak naprawdę zdecydowana większość garaży podlega opodatkowaniu. Obowiązują jednak 3 różne stawki – dlatego to tak ważne, by prawidłowo wypełnić dokumenty zgłoszeniowe i rzetelnie rozliczyć się z urzędem.
Artykuł sponsorowany