A A A
Gwiazdka nieaktywnaGwiazdka nieaktywnaGwiazdka nieaktywnaGwiazdka nieaktywnaGwiazdka nieaktywna
 

budowa mieszkania
Wielkość mieszkania jest jednym z najważniejszych czynników branych pod uwagę podczas planowania zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Dla osób niezwiązanych z branżą deweloperską termin powierzchnia jest zrozumiały i nie budzi wątpliwości, ale w rzeczywistości jest on dość wieloznaczny i prowadzi do wielu nieporozumień - także na gruncie prawnym. Dla własnego bezpieczeństwa warto wiedzieć, jakie są sposoby obliczania powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych.

 

 

 

 

 

 

 

Powierzchnia użytkowa mieszkania

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego pomiaru powierzchni dokonuje się na poziomie podłogi w stanie całkowicie wykończonym w każdym pomieszczeniu bez względu na jego prze-znaczenie (oprócz sypialni, kuchni, łazienki i pokoju dziennego pod uwagę brane są także korytarze i przedpokoje), ale bez jego zewnętrznych elementów takich jak balkony, tarasy, piwnice, strychy oraz zabudowane szafy i antresole. Jest to metoda przyjazna kupującemu i to właśnie na jej podstawie powinny dokonywać się odbiór mieszkania i wyliczanie opłat czynszowych.

 

Powierzchnia wewnętrzna mieszkania

Deweloperzy stosują często powierzchnię wewnętrzną, która polega na mierzeniu mieszkania po wewnętrznym obrysie ścian z tynkami, czyli na dobrą sprawę tak, jakby nie istniały i zajmowana przez nie powierzchnia była możliwa do zagospodarowania. Wlicza się do niej także antresole, co w efekcie sprawia, że jeśli nie doczytamy warunków umowy z nieuczciwym sprzedawcą, to zapłacimy za metraż, z którego nie będziemy mogli w pełni korzystać. Warto jednak pamiętać, że stosowanie metody wyliczania powierzchni wewnętrznej samo w sobie nie jest nieuczciwe, jeśli kupujący zostanie o tym powiadomiony wszystko pozostanie kwestią dogadania się. Dla przykładu nowe mieszkania w Rybniku mają jasną sytuację prawną, a dane metrażowe są do wglądu wszystkich zainteresowanych.

 

Jak liczyć skosy?

Według starej normy zakładającej, że do powierzchni nie wliczamy tynków i powierzchni zewnętrznych, do wysokości ścian 2,20 cm powierzchnia mieszkania wliczana jest w całości, od 1,4 do 2,2 cm tylko w 50%, a poniżej 1,4 cm wcale. W przypadku nowej normy powierzchnię mieszkania liczymy w stanie wykończonym wraz z balkonami i tarasami do 1,90 m jako 100%, a poniżej tej wysokości wcale.

 

Jak nie pogubić się w przepisach?

Przed wszystkim warto sprawdzić, jak oblicza się powierzchnię użytkową mieszkania w okolicznościach, w jakich nabywamy dany lokal, bo odgórnie nieco inaczej oblicza się ją według ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, inaczej ustawy o podatku od spadków i darowizn i jeszcze inaczej w ramach programu Mieszkanie dla młodych. Deweloperzy co do zasady mają wolną rękę i mogą stosować te normy dowolnie, ale w ramach jednego budynku konsekwentnie, a kupujący za każdym razem powinni kategorycznie żądać w umowie zapisu o stosowanej normie lub metodzie, co jest podstawą do wyjaśniania wszelkich ewentualnych roszczeń.

budowa mieszkania
Wielkość mieszkania jest jednym z najważniejszych czynników branych pod uwagę podczas planowania zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Dla osób niezwiązanych z branżą deweloperską termin powierzchnia jest zrozumiały i nie budzi wątpliwości, ale w rzeczywistości jest on dość wieloznaczny i prowadzi do wielu nieporozumień - także na gruncie prawnym. Dla własnego bezpieczeństwa warto wiedzieć, jakie są sposoby obliczania powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych.

 

 

 

 

 

 

 

Powierzchnia użytkowa mieszkania

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego pomiaru powierzchni dokonuje się na poziomie podłogi w stanie całkowicie wykończonym w każdym pomieszczeniu bez względu na jego prze-znaczenie (oprócz sypialni, kuchni, łazienki i pokoju dziennego pod uwagę brane są także korytarze i przedpokoje), ale bez jego zewnętrznych elementów takich jak balkony, tarasy, piwnice, strychy oraz zabudowane szafy i antresole. Jest to metoda przyjazna kupującemu i to właśnie na jej podstawie powinny dokonywać się odbiór mieszkania i wyliczanie opłat czynszowych.

 

Powierzchnia wewnętrzna mieszkania

Deweloperzy stosują często powierzchnię wewnętrzną, która polega na mierzeniu mieszkania po wewnętrznym obrysie ścian z tynkami, czyli na dobrą sprawę tak, jakby nie istniały i zajmowana przez nie powierzchnia była możliwa do zagospodarowania. Wlicza się do niej także antresole, co w efekcie sprawia, że jeśli nie doczytamy warunków umowy z nieuczciwym sprzedawcą, to zapłacimy za metraż, z którego nie będziemy mogli w pełni korzystać. Warto jednak pamiętać, że stosowanie metody wyliczania powierzchni wewnętrznej samo w sobie nie jest nieuczciwe, jeśli kupujący zostanie o tym powiadomiony wszystko pozostanie kwestią dogadania się. Dla przykładu nowe mieszkania w Rybniku mają jasną sytuację prawną, a dane metrażowe są do wglądu wszystkich zainteresowanych.

 

Jak liczyć skosy?

Według starej normy zakładającej, że do powierzchni nie wliczamy tynków i powierzchni zewnętrznych, do wysokości ścian 2,20 cm powierzchnia mieszkania wliczana jest w całości, od 1,4 do 2,2 cm tylko w 50%, a poniżej 1,4 cm wcale. W przypadku nowej normy powierzchnię mieszkania liczymy w stanie wykończonym wraz z balkonami i tarasami do 1,90 m jako 100%, a poniżej tej wysokości wcale.

 

Jak nie pogubić się w przepisach?

Przed wszystkim warto sprawdzić, jak oblicza się powierzchnię użytkową mieszkania w okolicznościach, w jakich nabywamy dany lokal, bo odgórnie nieco inaczej oblicza się ją według ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, inaczej ustawy o podatku od spadków i darowizn i jeszcze inaczej w ramach programu Mieszkanie dla młodych. Deweloperzy co do zasady mają wolną rękę i mogą stosować te normy dowolnie, ale w ramach jednego budynku konsekwentnie, a kupujący za każdym razem powinni kategorycznie żądać w umowie zapisu o stosowanej normie lub metodzie, co jest podstawą do wyjaśniania wszelkich ewentualnych roszczeń.