Porady
Typography
  • Smaller Small Medium Big Bigger
  • Default Helvetica Segoe Georgia Times

real estate agents 1180176 640
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, podobnie jak każda sprzedaż musi zostać opodatkowana w odpowiedni sposób. Podatek musimy opłacić w terminie zgodnym z obecnym prawem podatkowym. Mówiąc o sprzedaży mieszkania, wiele osób, które nie są biegłe w kwestiach podatkowych, może mieć problem z zdecydowaniem, czy powinniśmy zapłacić podatek PCC, czyli od czynności cywilnych, czy raczej VAT. Poniższy artykuł rozjaśni, w jakich sytuacjach niezbędne jest uiszczenie podatku od towarów i usług.

 

 

W jakich sytuacjach niezbędne jest uiszczenie podatku VAT od sprzedaży nieruchomości


     W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego, z podatkiem od towarów i usług będziemy mieli do czynienia wtedy, gdy decydujemy się na sprzedaż nieruchomości należącej do rynku pierwotnego. W przypadku sprzedaży innego domu niezbędne jest uiszczenie podatku PCC. Innym powodem, dla którego zgodnie z literą prawa będziemy musieli odprowadzić podatek VAT od sprzedaży lokalu mieszkalnego, jest sytuacja, w której transakcji dokonuje podatnik VAT, czyli przedsiębiorstwo, które prowadzi aktywność związaną ze sprzedażą towarów i usług.

 


Jakie są różnice pomiędzy podatkiem VAT a podatkiem PCC w przypadku sprzedaży mieszkania


     Oprócz zasadniczej różnicy związanej z tym, że VAT płacimy podczas sprzedaży na rynku pierwotnym a PCC na rynku wtórnym, istnieją jeszcze inne drobne różnice związane z dwoma typami podatków. Podatek VAT ze względu na swoją specyfikę ciąży na sprzedawcy, co jest przeciwieństwem w stosunku do podatku PCC, który zobowiązany jest zapłacić kupujący. Jedną z najważniejszych różnic są same stawki dwóch podatków. W przypadku sprzedaży nieruchomości PCC wynosi 2%. Jeżeli natomiast sprzedaż lokalu mieszkalnego odbywa się w oparciu o podatek VAT, jeżeli budownictwo zostało objęte społecznym programem mieszkaniowym, wynosi 8%. W innych przypadkach podatek od nieruchomości wyniesie aż 23%.

 


Czy istnieją jakieś ulgi podatkowe podczas sprzedaży mieszkania? 


     Zwolniona z płacenia podatku VAT jest osoba, która sprzedaje mieszkanie w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim. Dodatkowo, jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku nie minął okres 2 lat.